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- Aides et soutiens financiers
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- Différents logiciels de caisse
- Qu'est ce qu'un logiciel de caisse ?
- Qu'est ce qu'un logiciel de caisse certifié ?
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- Choisir son logiciel de caisse
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- Le meilleur logiciel de caisse pour une boutique
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- Choisir son logiciel de caisse
- Imprimantes et tickets de caisse
- Logiciels indispensables pour le commerçant
- La mobilité
- Les périphériques d'un logiciel de caisse
- L'environnement matériel pour les logiciels et les applications
- Choisir son TPE
- Des conseils pour gérer les soldes et les promotions
- Choisir son lecteur de code-barres
- Le Glossaire du code-barres
- Les puces RFID
- Les paiements par smartphone sur TPE
- Choisir son afficheur de caisse
- Compteur de passage en magasin
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- Constituer les familles des produits
- Définir les produits
- L'étiquetage
- Référentiel produits
- Astuces de négociation
- Franchisé - gestion des produits
- Faire une fiche produit
- Créer un code-barre produit
- Prix de vente et taux de marge
- Structurer gamme de prêt-à-porter
- Faire un catalogue de produits
- Structurer gamme ameublement
- Structurer gamme bijouterie
- Les logiciels PDM et PLM
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- Choix de l'expert comptable
- Logiciel de comptabilité
- Tenir sa comptabilité
- La TVA
- Législation et comptabilité
- Bilan comptable
- Comptabilité auxiliaire
- Valorisation de stocks
- Livres comptables d’un commerçant
- Défiscaliser l'impôt de ma société
- Exports comptables
- Exports facilités avec le logiciel de caisse
- Imposition sur les bénéfices
- Loi anti-fraude TVA
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- Les commissions de sécurité
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- La détaxe
- Les jours et horaires d'ouverture
- Obligations légales du commerçant
- Obligations quant à votre local
- Démarches après la création de votre entreprise
- Procédures de relance client
- Son ERP en conformité avec le RGPD
- Site e-commerce RGPD compliant
- Législation des soldes en France
- Soldes et vente à perte
- Obligations de sécurité dans votre boutique
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- Avantages de la dématérialisation
- Se protéger des piratages informatiques
- Organiser ses archives en prévision d'un contrôle
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Le guide
du commerçant
Accueil
-
- Les actions relatives aux ressources humaines
- Gestion RH des franchisés
- Préparer et conduire un entretien professionnel
- Le droit du travail
- La formation des salariés
- Une bonne gestion RH
- Recruter les meilleurs vendeurs
- Les heures supplémentaires
- Les contrats d'alternance
- Motiver son personnel
- Licencier économiquement
- Les statuts de responsable magasin
-
- Risques d’une mauvaise gestion de stock
- Gestion des sorties de stock
- Eviter les stocks dormants
- Règles de stockage
- Gestion des stocks pour l’e-commerce
- Vision 360 ° de son activité
- Eviter la rupture de stock
- Gestion des approvisionnements
- Stock des produits
- Les invendus
- Logistique
- Choisir son conditionnement
- Choisir son fournisseur
- Bien gérer ses stocks
- Gérer ses stocks pour limiter les coûts
- Gestion des achats et choix de collection
- Réassorts et réapprovisionnements
- Stock : planifier la distribution
- Acheter sa marchandise
- L'inventaire physique des stocks
- Le réassort
- Les stocks réservés
- Une gestion des stocks unifiés
- Une bonne gestion des stocks
- Performance en termes de stock
- Gérer les marchandises
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- À quoi sert l’inventaire ?
- Types d’inventaires
- Outils d’inventaire
- Faire son inventaire
- Préparer son inventaire
- Inventaire de caisse
- Inventaire et comptabilité
- Inventaire et législation
- Déroulement de l’inventaire
- Inventaire des stocks et des immobilisations
- L'inventaire de stock physique
- Inventaire annuel et inventaire tournant
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- Structurer gamme bijouterie
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- Tenir sa comptabilité
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- Gestion des stocks pour l’e-commerce
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- Inventaire et législation
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- Inventaire des stocks et des immobilisations
- L'inventaire de stock physique
- Inventaire annuel et inventaire tournant
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Le bail commercial est un contrat entre le propriétaire d’un local commercial et son occupant. Il permet de définir les droits et les devoirs des deux parties. Certaines dispositions sont prévues par la loi, et il n’est par conséquent pas possible d’y déroger, alors que d’autres sont laissées au bon vouloir du propriétaire. Durée, conditions de résiliation et de renouvellement, montant du loyer et révision…voici tout ce qu’il faut sur le bail commercial.
Comment rédiger un bail commercial ?
Bien que la loi n’impose pas la rédaction d’un bail commercial entre un propriétaire et un locataire, il est plus que conseillé de le faire afin d’éviter toutes mauvaises situations. Il peut être rédigé par un tiers comme un avocat, un expert-comptable ou une agence immobilière qui fait le lien entre le locataire et le propriétaire. Il peut également être rédigé par le propriétaire lui-même à condition qu’il ait des compétences et des connaissances en la matière.
Quelle est la durée du bail commercial ?
La durée minimale d’un bail commercial est de 9 ans. C’est donc un engagement à long terme pour les deux parties. Il est toutefois possible de prévoir une durée moins longue. On parle alors de bail de courte durée ou bail dérogatoire. Sa durée ne peut pas être supérieure à 3 ans.
Il offre l’avantage de permettre au locataire de tester la zone de chalandise et l’emplacement. De son côté, le bailleur peut en savoir davantage sur le locataire avant de s’engager pour une durée plus longue.

Le bail commercial
Fastmag Boutique est un logiciel de caisse développé pour vous faciliter son utilisation et vous accompagner tout au long de votre activité. En savoir plus
Le loyer et la révision d’un bail commercial sont-ils libres ?
La fixation du loyer initial est décidée par le propriétaire. Il n’y a aucune règle spécifique à respecter si ce n’est que le loyer doit être sérieux, réel, déterminé ou déterminable.
Sa révision est quant à elle sujette à des règles précises :
- Elle s’effectue à l’issue de période de 3 ans c’est-à-dire avant la fin de la 3ème année, de la 6ème année et de la 9ème année ;
- La demande doit être réalisée en lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte extrajudiciaire ;
- L’augmentation est plafonnée et ne peut pas être supérieure à l’indice trimestriel du coût de la construction ou celui des loyers commerciaux.
Quelles sont les conditions de résiliation et de renouvellement du bail commercial ?
Il est possible de résilier le bail commercial de façon anticipée, c’est-à-dire avant les 9 années, dans les cas suivants :
- Si les deux parties se mettent d’accord ;
- Si une clause résolutoire le permet, par exemple si le locataire ne paye pas le loyer ;
- A la fin de chaque période de 3 ans ;
- Par voie judiciaire, si l’une des deux parties ne remplit pas ses obligations.
En ce qui concerne le renouvellement, le locataire dispose d’un droit de renouveler le contrat à la fin du bail commercial. Si le bailleur refuse, le locataire peut contester la décision et demander une indemnité d’éviction.
Quelles sont les obligations du bailleur et du locataire ?
Le bailleur a les obligations suivantes :
- Mettre à disposition les biens loués, et les maintenir en l’état ;
- Garantir leur sécurité ;
- Fournir des informations au locataire concernant les risques naturels et technologiques ainsi que les sinistres éventuellement subis.
Le locateur a quant à lui l’obligation de payer le loyer en temps et en heure ainsi que d’utiliser les biens loués dans le but prévu dans le contrat.
Une démo ? Un devis ? Des conseils et avis d’experts du commerce ?
En résumé :
-
- Il est préférable de rédiger le bail commercial par écrit, et de se faire aider par un professionnel ;
- Sa durée est de 9 ans même s’il est possible de prévoir des baux commerciaux de courte durée (3 ans maximum) ;
- Il est possible de le résilier de façon anticipée sous certaines conditions ;
- La fixation du loyer est libre mais sa révision est plafonnée.
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